灏景湾业主让「两球半」沽盘

admin 6个月前 (12-08) 快讯 38 0

(记者 黎梓田)随新盘分薄客源及经济不景,买家购买力不及以往,近日新界及港岛区涌现多宗生意业务大幅跌价,青衣灏景湾录得业主劲劈近「两球半」易手,造价1,105万元,较半年前同类成交价低约6%。至于坚尼地城泓都亦录「让球」成交,2房单元跌价近一成半,以1,090万元沽出。

利嘉阁地产彭锦添示意,青衣灏景湾9座中高层E室以低价成交。单元面积684方呎,属3房户,于8月起放售,当时叫价1,350万元,至11月亦未获洽询,业主跌价至1,250万元放售,至近期业主急于沽货,再跌价至1,105万元终获承接,成交价较原叫价低245万元或18%,折合呎价16,155元。原业主早于2001年8月以323.05万元购入单元,账面赢利2.4倍。

3房价格5个月下调6.4%

翻查材料,屋苑同类单元8座中层E室,面积同为684方呎,6月以1,180万元易手,呎价17,251元,即新成交单元较此低6.4%。

港岛区方面,利嘉阁地产雷敏仪示意,坚尼地城泓都1座中层F室,面积496方呎,2房距离,向西南,有部份海景景观。单元于8月中入手下手放盘,原开价1,280万元,经议价后跌价190万元或14.8%,终以1,090万元以交吉情势沽出,折合呎价21,976元。据悉,原业主于2009年3月以375万元购入单元,升值1.9倍。

觀望情緒濃 預約睇樓跌

按地區劃分,港島區周末預約睇樓量跌幅較大,區內8個指標屋苑暫錄195組客戶預約睇樓,按周回落2.5%。利嘉閣地產黃銳平表示,屋苑業主叫價普遍企硬,買家在較靜的市況下亦不敢貿然入市,導致今個月杏花�仍未錄得成交,而上個月全月則有6宗買賣。

太古城2房4天跌价8.1%

美联物业吴肇基示意,随市况稳固,买家入市立场不俗,本月至今太古城暂录得约4宗生意成交。吴肇基指出,刚录得唐宫阁中层A室成交,面积489方呎,属2房,仅放盘4天便即获同区客承接,原业主叫价约1,080万元,议价后以约993万元获承接,跌价87万元或8.1%,呎价20,307元,属市场价。原业主于2009年4月以约360万元购入物业,账面赢利176%。

贤明苑SSD松绑货赚68%

至于赞助衡宇市场亦有跌价个案,利嘉阁地产邓达荣示意,该行早先促进将军澳贤明苑E座中低层8室成交,面积401方呎,为2房距离。是次由开价540万元跌价至505万元已补地价交吉易手,减幅约35万或约6%,折算呎价12,594元。

据了解,原业主约于2016年5月以约300万元购入单元,刚松绑SSD年限,现转手账面赢利68%。

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