鹤壁二手房出售:楼市回暖是“假象”?专家道出行业内真相,无房人要喜悦了

admin 2个月前 (04-09) 财经 15 0

心里有数,这句话对于房地产从业者来说意义深刻。最近天气转暖,疫情好转,武汉也终于解封。而楼市似乎也随着“活”了过来,甚至还有点兴奋。

最近楼观地产看到种种媒体和自媒体公布的种种新闻,说来说去想要表达的就是一点:楼市回暖。甚至有人还大肆张扬房价要上涨,给宽大购房者通报焦虑,刺激他们尽快脱手买房。

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客观来说,刚刚已往的3月份楼市确实比2月份好了许多,不管是楼市成交量照样房价方面,都有最先回暖的迹象。

一些诸如“深圳万万豪宅半天“秒光”,百万品茗费重现”、“苏州12亿房源60秒抢购一空”、“杭州再现万人摇号抢房”的新闻不停爆出。

在楼观地产所在的强二线都会中,有部门楼盘也泛起了高去化率,土拍市场虽然没有泛起新的地王,然则也能看到开发商抢地的积极性高涨。

信赖人人同伙圈里的中介们都已经想好文案,纷纷在刷屏发喜报,叫你买买买了。

“报复性买房”的新闻最近遍地开花,让还没有上车的刚需购房者心里着急坐不住,不由联想起2015年那一次楼市新周期重启时的情景。

那么楼市真的回暖了吗?房价真的要涨了吗?楼观地产以为,没有观察就没有发言权。当楼观地产实地探访售楼部和咨询一些业内同伙之后发现,楼市最近的成交量上涨是真,然则要说回暖,更多的是和春节时代以及2020年1月份和2月份的冷相比较的。

对于开盘数据这一点,作为业内人都心知肚明,不少媒体对外公布的数据大多是开发商自动公布,外人基本就不可能拿到真实数据;其次即便楼市成交量是真的,对于大涨的数据更多也是环比,也就是对比2月份的数据,你说能不上涨,能不回暖吗?

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我们再看一下3月份的房价数据,信赖房价涨跌自会一目了然。

中指院的最新讲述显示,2020年3月,天下100个都会新建住宅平均价格为15195元/平方米,环比上涨0.14%。

从涨跌都会个数看,56个都会环比上涨,37个都会环比下跌,7个都会与上月持平。

可能这个时刻会有人说,纰谬呀,即便房价下跌,可是开发商拿地的热情却是真呀,若是楼市不会回暖,他们怎么可能这么疯狂拿地呢?

对此楼观地产以为主要有两点缘故原由:

1、一部门开发商以为虽然当下政策限制显著,购房者张望情绪严重,但房价仍有上涨空间。他们以为越是危险的时刻,越是自己弯道超车的时刻。

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